Eigentumswohnungen · Ober-Roden
Ober-Roden.
Baugenehmigt
Dieburger Straße 20, direkt am Rathausplatz – 10 Eigentumswohnungen mit 3 bis 5 Zimmern in zwei Häusern, Effizienzhaus 40 mit QNG, gemeinsame Tiefgarage. Fertigstellung Q1–Q2 2028.
Kaufpreise ab · ab
Preisstand
Preise im Konfigurator
derzeit keine freie Wohnung – Warteliste im Konfigurator
Eckdaten
Das Projekt in Zahlen.
Bauträgerin und Eigentümerin des Grundstücks: CS Wohnbau GmbH. Baugenehmigt. Baubeginn Q1–Q2 2027 nach Erreichen der Verkaufsquote von 60 %. Alle Preise freibleibend; verbindlich ist allein der notarielle Kaufvertrag.
Verfügbarkeit
Zehn Wohnungen, zwei Häuser.
| Wohnung | Haus | Lage | Zimmer | Wohnfläche | Außenbereich | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| W1 | Haus 1 | EG | 3 | 71,66 m² | Terrasse, Garten ca. 25,5 m² (Sondernutzung) | |
| W2 | Haus 1 | EG | 4 | 85,99 m² | Terrasse, Garten ca. 49,2 m² (Sondernutzung) | |
| W3 | Haus 1 | OG | 3 | 71,66 m² | Balkon | |
| W4 | Haus 1 | OG | 4 | 85,99 m² | Balkon | |
| W5 | Haus 1 | DG · Penthouse | 4 | 134,73 m² | Dachterrasse | |
| W6 | Haus 2 | EG | 3 | 77,27 m² | Terrasse, Garten ca. 37,8 m² (Sondernutzung) | |
| W7 | Haus 2 | EG | 4 | 101,17 m² | Terrasse | |
| W8 | Haus 2 | OG | 3 | 77,27 m² | Balkon | |
| W9 | Haus 2 | OG | 4 | 101,17 m² | Balkon | |
| W10 | Haus 2 | DG · Penthouse | 5 | 151,91 m² | zwei Dachterrassen |
Verkaufsquote: % – Baubeginn ab %
Erreicht Ober-Roden 80 %, kann der Überschuss auf Taunusstein angerechnet werden.
Standard
Ausstattung in jeder Wohnung.
- Effizienzhaus 40 mit QNG (geplant; Förderprogramme KfW 297/298: Voraussetzungen im Einzelfall)
- Klimaanlage (Kühlung) in allen Wohnungen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Smart-Home (Licht, Heizung/Kühlung, Verschattung, Zutritt)
- Wände weiß, glatt (2 mm Malervlies), Wandfarben im Konfigurator wählbar
- Marmor-Look in Treppenhaus und Bad (Standard)
- Bau- und Leistungsbeschreibung (gehobener Standard): folgt
Sonderwünsche wie Venezianische Spachteltechnik oder Naturstein im Bad möglich – Preis auf Anfrage
Geplanter Energiestandard; der Energieausweis wird mit der Fertigstellung ausgestellt.
Marmor-DNA
Aus dem Marmorfels geschlagen.
Marmor-Look statt Anthrazit – außen als Fassade aus Platten in verschiedenen Formaten, die an Marmorschichten erinnern, innen in Treppenhaus und Bad als Standard.
Fassade in Plattenformaten
Platten in verschiedenen Formaten erzeugen das Bild geschichteten Marmors.
Treppenhaus und Bad in Marmor-Optik
Im Treppenhaus und im Bad gehört der Marmor-Look zum Standard.
Mehr Netto vom Brutto
Die Leitidee der Issa Holding: in der Wohnung über Ausstattung, Energie und Steuer – wie im Rechenzentrum über den Wirkungsgrad.
Penthouse
Penthouse W5: Wellness über den Dächern.
Konzept
Der Aufzug fährt mit Zugangsberechtigung direkt in Ihre Etage.
Hinter dem Aufzug wird die Terrasse zum Wellnessbereich mit Sauna und Pool, ausfahrbarer Überdachung und Beschattung (z. B. Systeme der KD Überdachung GmbH).
Planungsänderung in Prüfung, vorbehaltlich Genehmigung; Preis auf Anfrage.
Visualisierungen
Wohnen am Rathausplatz.
Grundrisse
Geschosspläne im Überblick.
Übersichtspläne aus der Genehmigungsplanung 2022 mit Flächenangaben je Wohnung. Zum Vergrößern anklicken.
Steuer & Förderung
Steuerliche Orientierung.
Effizienzhaus 40 mit QNG: Für vermietete Wohnungen kommen die degressive AfA (5 % p. a., § 7 Abs. 5a EStG) und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG (bis zu 5 % p. a. über vier Jahre) in Betracht – angestrebt, vorbehaltlich; maßgeblich sind u. a. Bauantragsdatum, Baukostengrenzen und Bemessungsgrundlagen.1–3
Unverbindliche Orientierung, keine Steuerberatung.
Eine persönliche Orientierung („mehr Netto vom Brutto“) erhalten Sie im Kundenbereich, sobald sie dort freigeschaltet ist.
So kaufen Sie
In acht Schritten zur eigenen Wohnung.
Kundenbereich anlegen – mit Zugang zu den Projektunterlagen im Datenraum Teil A.
Wohnung, Stellplatz und Ausstattungswünsche im Konfigurator wählen.
Kostenlos und unverbindlich, 14 Tage lang.
Schriftliche Reservierungsvereinbarung, 28 Tage – die Wohnung ist für andere gesperrt.
Mit Ihrer eigenen Bank oder über Finanzierungspartner der Plattform.
Notartermin und notarieller Kaufvertrag.
Zahlungen nach MaBV-Ratenplan, fällig nach Baufortschritt.
Übergabe Ihrer fertigen Wohnung.
Keine Zahlungen vor der notariellen Beurkundung.
Baubeginn Q1–Q2 2027 (ab Verkaufsquote 60 %) · Fertigstellung Q1–Q2 2028
Mitwirken
Teil des Projekts werden.
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