Volksstimme · · Stefan Harter
Investor kündigt bis zu 700 Wohnungen in Magdeburg an
Leuchtturmprojekt · Magdeburg
Wohnquartier
Magdeburg.
Haldensleber Straße, 39106 Magdeburg – zwei Quartiere mit rund 700 Wohnungen (vorläufige Planung) und Gewerbeflächen im Quartier (Planungsstand). Bebauungsplan 135-1 rechtskräftig seit 03.07.2026.
Bebauungsplan rechtskräftig
Visualisierung: Hecker Engineering
Eckdaten
Das Quartier in Zahlen.
ca. 700
Wohnungen (vorläufige Planung)
2
Quartiere (Bauabschnitte)
2
Tiefgaragen
18.055
m² Grundstück
1,8
km zur Universität (Luftlinie)
2027
Baubeginn geplant
Stand der vorläufigen Planung: … Wohnungen insgesamt · Quartier West … · Quartier Ost …
Öffentliche Eckdaten, vorläufige Planung (Stand 28.09.2026). Einheiteneinteilung, Objektplanung und Preise folgen; verbindlich ist allein der notarielle Kaufvertrag.
Das Quartier
Zwei Quartiere – ein Ort.
vorläufige Planung
Die Quartiersstraße (Name folgt) teilt das Areal in zwei Quartiere (Bauabschnitte West und Ost). Unter jedem Quartier liegt eine eigene Tiefgarage; auf den Dächern ist Photovoltaik vorgesehen, kombiniert mit Dachbegrünung.
Studierende & Auszubildende
Mikro-Apartments und Apartments für Studierende, Pendler und Auszubildende.
Paare, Singles & Senioren
2-Zimmer-Wohnungen für Paare, Singles und Senioren; barrierefreie Wohnungen sind vorgesehen – Details folgen mit der Objektplanung.
Familien
3- und 4-Zimmer-Wohnungen für Familien.
Ansiedler & Fachkräfte
Wohnungen für Ansiedler und Fachkräfte, die neu nach Magdeburg kommen.
Einheiteneinteilung vorläufig (Grundlage: Freiflächenplan Hecker Engineering, Bebauungsplan 135-1); Objektplanung und Preise folgen.
Lageplan
Baukörper und Bauabschnitte.
Visualisierungen
Vier Blickrichtungen.
Standort & Studierende
Studieren, arbeiten, wohnen.
Die Otto-von-Guericke-Universität liegt rund 1,8 km Luftlinie entfernt. Sie zählt im Wintersemester 2025/26 über 12.800 Studierende, über 40 % davon international1; an der Hochschule Magdeburg-Stendal studieren am Standort Magdeburg rund 3.6502.
Magdeburg entwickelt sich zum Technologiestandort: Laut Presseberichten plant FMC eine Chipfabrik im Sülzetal3, 4; Samsung prüft Medienberichten zufolge einen Standort in Europa – Magdeburg wird als Kandidat genannt5. Zusagen gibt es bislang nicht.
Magdeburg braucht rund 1.170 neue Wohnungen pro Jahr (eigene Marktstudie).
Zielgruppen
Für wen wir bauen.
Familien
Wohnungen mit drei und vier Zimmern, zwei Tiefgaragen unter den Quartieren.
Studierende
Kompakte Apartments in rund 1,8 km Luftlinie zur Otto-von-Guericke-Universität.
Ansiedler & Fachkräfte
Wohnraum für Menschen, die für Arbeit und Ausbildung nach Magdeburg ziehen.
Kapitalanleger
Geplant als Effizienzhaus 40 mit QNG: Für vermietete Wohnungen kommen die degressive AfA (5 % p.a., § 7 Abs. 5a EStG) und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht – angestrebt, vorbehaltlich; maßgeblich sind u. a. Baukostengrenzen und Bemessungsgrundlagen.
Unverbindliche Orientierung, keine Steuerberatung.
Vermarktung
Global- oder Einzelverkauf.
Globalverkauf bevorzugt – als Gesamtquartier, je Bauabschnitt oder je Baukörper. Alternativ Einzelverkauf als Eigentumswohnungen mit eigenem Konfigurator. Preise werden ermittelt und folgen.
Im Kundenbereich: Merkliste für Wohnungen und Pakete, Globalangebot anfragen.
Marmor-DNA
Der Fingerabdruck der Issa Holding.
Aus dem Marmorfels geschlagen – unsere Handschrift für jedes Quartier: Marmor-Look statt Anthrazit, außen eine Fassade aus Platten in verschiedenen Formaten, die an Marmorschichten erinnern, innen Treppenhäuser und Bäder in Marmor-Optik. Dahinter steht unser Anspruch: Qualität wird bei uns nicht delegiert, sondern verstanden – Gewerk für Gewerk. Diese Handschrift ist auch für Magdeburg vorgesehen.
Amtlich & Presse
Amtliche Quellen und Presse.
Immobilien Zeitung (IZ) ·
Issa Holding will bis zu 700 Wohnungen in Magdeburg entwickeln
Ereignisse
Von der Planungsgeschichte
bis zum Baubeginn.
2014–2024
Historie
Langjährige Planungsgeschichte am Standort — mehrere Anläufe verschiedener Eigentümer, wertvolle Vorarbeiten im Bebauungsplanverfahren.
2025
Erledigt
Issa Holding übernimmt die Projektentwicklung: Sicherung des Grundstücks und Neuaufstellung des Konzepts.
Februar 2026
Erledigt
Planreife nach § 33 BauGB von der Stadt bestätigt.
18.06.2026
Erledigt
Satzungsbeschluss Bebauungsplan 135-1 (Bauflächen MU, WA 5, WA 6) im Stadtrat einstimmig gefasst — der Schritt zur Rechtskraft.
03.07.2026
Erledigt
Bebauungsplan 135-1 rechtskräftig — Bekanntmachung im Amtsblatt 14/2026 der Landeshauptstadt Magdeburg. Damit gilt das Planungsrecht für das Quartier; Bauanträge folgen.
August 2026
Presse
Volksstimme (22.08.2026) und Immobilien Zeitung (24.08.2026) berichten über das Quartier mit bis zu 700 Wohnungen.
28.09.2026
Planung
Vorläufige Einteilung: zwei Quartiere, rund 700 Wohnungen.
2027
Geplant
Baubeginn geplant.
ab 2028
Geplant
Übergaben geplant.
Mitwirken
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